上市概况 - 南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT于8月8日分别在沪深交易所上市 成为国内首批数据中心REITs 标志着REITs资产范围拓展至新型基础设施领域 [1] - 两只产品基金份额分别为8亿份和10亿份 发售价格分别为3.0元/份和4.5元/份 募集资金总额分别为24亿元和45亿元 [2] - 上市首日两只产品均较发行价上涨30% 运行总体平稳 [2] 认购情况 - 南方润泽科技REIT在比例配售前吸金约2896.28亿元 战略投资者76家认购7亿份（占发售总量70%） 网下投资者129家认购350.457亿份 公众投资者认购286.16亿份 [2] - 南方万国数据中心REIT在比例配售前吸金约1835.42亿元 战略投资者54家认购5.6亿份（占发售总量70%） 网下投资者117家认购277.066亿份 公众投资者认购329.14亿份 [3] 底层资产特征 - 南方万国数据中心REIT底层资产为国金数据云计算数据中心项目 位于江苏昆山 近三年签约率100% 计费率超92% 2025年预测年化现金流分派率5.07% 可再生能源使用比例100% PUE处于区域较优水平 [4] - 南方润泽科技数据中心REIT底层资产为润泽(廊坊)国际信息港A-18数据中心 共有机柜5897个 机柜总功率超42MW 上架率超99% 入选2023年度国家绿色数据中心名单 [5] 资金用途 - 南方万国数据中心REIT净回收资金将主要用于原始权益人及其关联方持有的数据中心建设 提高算力供给 [4] - 南方润泽科技REIT净回收资金将主要用于重庆润泽(西南)国际信息港项目建设 形成投资运营盘活再投资的良性循环 [5] 市场发展现状 - 上交所共有49单REITs首发上市 2024年推出消费设施 水力发电 跨海大桥 供热 数据中心等领域首批或首单REITs 2024年沪市REITs分红超60次 实际分红金额近60亿元 同比增加32% [6] - 深市共有24只REITs上市交易 总募集规模639亿元 总市值751亿元 覆盖生态环保 产业园区 收费公路 仓储物流等9类基础设施类型 2024年推出首批消费基础设施REITs 首单水利设施REIT 首单农贸市场REIT [6] - 2025年6月以来深交所陆续受理中海商业REIT 安博仓储REIT 天虹消费REIT等项目 消费基础设施及仓储物流项目加速聚集 [7] 战略意义 - 数据中心REITs上市对REITs市场支持科技金融 绿色金融和数字金融创新具有积极示范意义 为行业提供可复制可推广的募投管退全周期解决方案 [4] - 沪深交易所将加快推动REITs市场常态化发行 稳步拓展底层资产类型 持续完善扩募制度机制 努力打造高质量REITs市场 [7]