房地产政策调整 - 北京市五环外商品住房取消限购，京籍家庭和非京籍连续缴纳社保或个税满2年及以上家庭购买不限套数 [2] - 成年单身人士购买商品住房按家庭限购政策执行 [2] - 五环内住房限购政策维持不变，京籍家庭限购2套，非京籍连续缴纳社保或个税满3年及以上家庭限购1套 [2] 公积金贷款政策优化 - 首套房认定范围扩大，全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的无房家庭可按首套房认定，以400万元房屋总价为例，首付最高减少60万元，月供最高减少253元 [3] - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提升至100万元，符合绿色建筑或多子女家庭条件可上浮40万元至140万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为30%，取消五环内外差异 [3] - 缴存年限贷款额度系数提高，每缴存1年可贷额度从10万元增至15万元，120万元贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 [3][4] - 符合绿色建筑或多子女家庭条件的首套房最高可贷160万元 [4] - 支持公积金提取支付首付款同时申请贷款，购买新建住房可凭网签合同编号提取公积金付首付并申请贷款 [4]