首批数据中心公募REITs上市表现 - 南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT于8月8日在沪深交易所上市 开盘即涨停30% 达到首日涨幅上限 [1][2] - 南方万国数据中心REIT收盘价3.900元 较发行价上涨0.900元 成交额2.34亿元 换手率25.37% [3][5] - 南方润泽科技数据中心REIT收盘价5.850元 较发行价上涨1.350元 成交额4.52亿元 换手率26.46% [4][5] - 两只产品首日总成交额逼近7亿元 位居全市场公募REITs成交金额前两位 [1][5] REITs市场整体表现 - 中证REITs全收益指数年内上涨13.37% 中证REITs指数上涨9.91% 显著跑赢沪深300等主流指数 [1][7] - 全市场73只公募REITs中70只实现正收益 年内平均涨幅达17.37% [7] - 嘉实物美消费REIT以50.39%涨幅领跑 另有4只产品涨幅超40% [7][8] - 公募REITs市场总市值达2212.33亿元 站稳2200亿元关口 [7] 产品发行热度 - 南方万国数据中心REIT发行阶段吸引资金1835.42亿元 [6] - 南方润泽科技REIT吸引资金2896.28亿元 成为年内第三只吸金超2000亿元的公募REIT产品 [6] 市场调整与投资机会 - REITs市场自6月下旬出现回调 两大指数较阶段性高点回落超2% [7] - 6月20日至7月31日期间 14只REITs跌幅超5% 20只跌幅介于3%-5% [8] - 资本市场风险偏好上升及长端利率上行对REITs市场形成压力 但月末已现企稳修复迹象 [8] 行业意义 - 数据中心REITs上市标志公募REITs底层资产扩展至新型基础设施领域 [6] - 填补了国内REITs市场在数据中心领域的空白 丰富了投资标的选择 [6]