全国百城住宅价格表现 - 7月全国百城新建住宅均价为16877元/平方米 环比上涨0.18% 同比上涨2.64% [1] - 百城二手住宅均价为13585元/平方米 环比下跌0.77% 同比下跌7.32% [1] 房地产市场趋势判断 - 房地产市场整体朝止跌回稳方向迈进 过程中房价仍可能存在小幅度震荡 [1] - 净租金回报率与按揭利率之差收窄是推动新房及二手房合计总需求筑底的关键观察点 [2] - 新房市场供需环境可能较二手房更早改善 因供应缩量预期/供给品质优化/购房者画像显著分化 [2] 房地产行业融资状况 - 7月单月房地产行业债券融资总额713.9亿元 同比增长90.3% [2] - 其中信用债融资规模456.5亿元 同比大幅增长104.8% 占比64% [2] - 7月债券融资平均利率为2.54% 同环比均下降 [2]