土地市场格局 - 1-7月房企拿地格局呈现"央国企领跑、民企弱复苏、城投托底"的特征 央国企凭借资金优势主导核心城市优质地块 [1] - 民企在部分止跌回稳城市寻找结构性机会 实体经济领域企业跨界布局核心城市不动产 如祺祥旺宇以楼面价超20万元/平方米拿下上海"单价地王" 母公司为汽车模具巨头屹丰集团 [1] - 河北太行钢铁集团旗下房企(总资产330亿元)在北京拿地 江苏亚伦集团控股房企竞得南京栖霞区地块 [1] 民企动态 - 滨江集团、敏捷地产等知名民企加速布局杭州、成都等重点城市 与保利发展、招商蛇口等央国企竞争 [2] - 民企采取"高周转、快去化、厚利润"策略 精准锁定核心城市"小而美"地块 如深圳龙华区地块容积率降至3.1 广州白云地块容积率从3.0调至1.7 [3] 政策与市场互动 - 地方政府优化土拍规则 杭州要求住宅层高≥3米+设置架空层 通过"竞品质"规则提升项目质量 [3] - 楼市调控后留存民企实力显著分化 中小房企及实业系开发商成为土拍新力量 虽规模不及历史大型房企但对市场止跌具有关键作用 [4]