2025年，中国房地产市场经历了一场深刻的变革。 长期以来持续高涨的房价和日益严峻的市场风险，最终迫使政府在8月实施了一系列史无前例的政策大转 弯，其根本原因在于严重的供需失衡以及房地产行业的系统性风险。 首先，限购政策全面松绑。 成都、西安、杭州等热门二线城市彻底取消了买房限制，并同步放宽落户条件以吸引更多购房者。 北京、上海等一线城市也大 幅放宽了限购政策，例如北京优化了"认房认贷"的范围。 其次，买房门槛大幅降低。 多个城市将首套房首付比例降至20%以下，二套房首付比例也相应下调；重庆、长沙等地还缩小了商业贷款的认定区域。 与此 同时，房贷利率创下历史新低：5年期以上LPR降至3.50%，公积金首贷利率更是低至2.60%，为购房者节省了巨额成本。 数据显示，截至2025年6月，全国商品房待售面积已达到惊人的6.8亿平方米，其中70%以上集中在三四线城市，堆积如山的房屋库存已成为压垮市场的最后 一根稻草。 这背后是城镇化进程的放缓：城镇化率已超过65%，但增速却从2015年的1.2%骤降至去年的0.5%，意味着新增住房需求大幅萎缩，曾经的"缺房 时代"彻底终结。供过于求的局面日益严峻，直接导致了多家大型房 ...