住房租赁市场现状 - 城镇租房人口规模达2亿多，在北上广深等大城市租房人口占常住人口比例超四成 [1] - 市场存在重购轻租、租不如买的倾向，主要原因为租赁市场不规范、租赁关系不稳定、租住质量不够高、合法权益难保障 [1] - 住房租赁市场以个人住房分散出租为主，超50%房源的房龄为10年以上，超20%房源的房龄为20年以上 [2] 《住房租赁条例》核心规定 - 作为首部专门规范住房租赁的行政法规，从居住环境、租赁关系、资金安全、纠纷解决等方面作出规定，旨在推动市场高质量发展 [1] - 针对租赁房屋卫生条件差、安全隐患多等问题作出明确要求，规定租住人数上限和人均最低租住面积应符合标准 [2] - 明确房源图片应与实物一致，规定出租人应为承租人腾退租赁住房留出合理时间，以形成事前准入、事中监管、事后追责的治理闭环 [2] 市场发展机遇与方向 - 《条例》为治理市场乱象提供法律武器，为加快建立租购并举的住房制度提供支撑 [1] - 培育市场化、专业化的住房租赁企业，有助于扩大高品质租赁住房供给，以更低成本、更专业服务激发市场活力 [2] - 加快建立租购并举的住房制度，目标是让更多人实现进得来、留得下、住得安、能成业 [3]