行业历史方位与未来方向 - 我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期 城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段 两个“转向”为房地产行业转型发展明确了历史方位和未来方向 [1] 行业发展新机遇 - 随着城镇化进程持续推进 农村人口继续走向城市 房地产市场仍有众多发展机遇 [1] - 城市发展转向存量提质增效为主的阶段 房地产行业将在存量市场中找到更多机会 [1] - 人民群众对美好居住生活的需求不断增多、持续升级 市场呼唤高质量住房供给 [1] 激活住房消费需求 - 未来城市配套将更完善 功能更丰富 环境更宜居、安全、韧性 承载力更高 有助于激发潜在的住房消费 [1] - 房地产企业适应市场形势建设更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” 将从供给端满足需求、牵引需求 [1] 构建房地产发展新模式 - 行业将着力优化和完善住房供应体系 加快发展保障性住房 满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求 因城施策增加改善性住房供给 [2] - 推动建立要素联动新机制 以人定房、以房定地、以房定钱 促进房地产供需平衡、市场稳定 [2] - 大力推进商品住房销售制度改革 有力有序推行现房销售 优化预售资金监管 [2] - 加快建立房屋全生命周期安全管理制度 为房屋安全提供有力保障 [2] - 完善房地产全过程监管 整治房地产市场秩序 切实维护群众合法权益 [2] 高质量开展城市更新 - 高质量开展城市更新是推动房地产发展转型和加快构建房地产发展新模式的重要组成部分 [3] - 一体化推进好房子、好小区、好社区、好城区建设 人民群众将迎来高品质生活空间 [3] - 建设“好房子”方面 将全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平 [3] - 建设“好小区”方面 将持续推进城镇老旧小区改造 稳步推进城中村和危旧房改造 [3] - 建设“好社区”方面 将建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区 更好关心呵护“一老一小” [3] - 建设“好城区”方面 将持续增加公园绿地等公共场所 加快城市基础设施生命线安全工程建设 塑造城市特色风貌 [3] 企业角色与业务转变 - 房地产企业的角色将发生转变 业务将向服务和运营方面拓展 [3] - 除了新建“好房子”以及探索将老旧小区等改造提升为“好房子” 满足不同层次、不同收入群体的高品质住房需求外 [3] - 还将深度参与城市公共服务配套建设 如打造教育、医疗、养老设施 以及社区商业运营、城市生态环境保护等 [3] 行业变革与企业转型 - 房地产行业变革的大幕已经拉开 将从以开发创收为主转为以服务增收为主 [4] - 房地产企业需顺应趋势 积极转型升级 更加重视科技成果转化 提升服务效能 精准对接城市发展和居民生活的多元需求 抢占发展先机 实现可持续高质量发展 [4]