城镇化与房地产发展阶段转变 - 我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期 城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段 [1] - 过去20年城镇化快速增长带动房地产市场飞速发展 未来将进入稳定发展阶段 [1] - 分类推进以县城为重要载体的城镇化建设 继续推进农业转移人口市民化 [1] 房地产行业新机遇 - 城镇化持续推进带来农村人口进城需求 房地产市场仍有发展空间 [1] - 存量市场提质增效成为重点 行业将在存量市场中寻找更多机会 [1] - 人民群众对高质量住房需求持续升级 市场呼唤更多"好房子"供给 [1] 住房消费需求激活 - 城市配套完善将激发潜在住房消费 包括安全、舒适、绿色、智慧型住房 [1] - 房地产企业需建设"好房子"从供给端满足并牵引需求 [1] 房地产发展新模式构建 - 优化住房供应体系 加快发展保障性住房满足刚性需求 因城施策增加改善性供给 [2] - 建立"以人定房、以房定地、以房定钱"要素联动机制 促进供需平衡 [2] - 推进商品房销售制度改革 推行现房销售 优化预售资金监管 [2] 城市更新与房地产转型 - 高质量城市更新将推进好房子、好小区、好社区、好城区一体化建设 [3] - 全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平 改造老旧小区和城中村 [3] - 建设完整社区和城市基础设施 增加公园绿地等公共空间 [3] 房地产企业角色转变 - 企业业务向服务运营拓展 包括新建和改造高品质住房 [3] - 深度参与城市公共服务配套建设 如教育医疗养老设施和社区商业运营 [3] - 行业从开发创收转向服务增收 需重视科技成果转化和服务效能提升 [4]