交易概述 - 公司拟向苏州芯联成软件有限公司出售位于江苏省苏州市苏州工业园区星湖街218号17幢的土地使用权及厂房建筑物 交易含税价格为1952万元人民币 [1][2] - 交易基于公司整体战略发展规划 旨在优化资产结构并保持资产合理配置 [2] - 交易不构成关联交易或重大资产重组 无需提交股东大会审议 [1][2][4] 交易对方情况 - 交易买方为苏州芯联成软件有限公司 成立于2016年10月19日 注册资本1000万元 主营业务为软件开发及集成电路设计 [4] - 买方实际控制人为陈南博 与公司不存在产权、业务、资产、债权债务或人员方面的关联关系 [4][5] - 公司评估买方信誉良好且具备履约能力 交易风险较小 [5] 交易标的情况 - 标的资产为不动产权证号苏(2018)苏州工业园区不动产权第0000153号对应的土地使用权及厂房建筑物 面积未披露 [1][5] - 资产原为募投项目"新建年产120万盒自身免疫性疾病体外诊断试剂项目"和"新建年产90万盒过敏性疾病体外诊断试剂项目"使用 项目已结项并产业化 主要生产线已迁移至新工厂 [5] - 标的资产账面净值1107.06万元(2025年6月30日数据) 产权清晰无抵押质押或司法限制 [3][5] 交易定价依据 - 评估基准日为2025年6月19日 采用收益法和成本法综合评估 标的资产评估值为1901.36万元 [6] - 最终交易价格1952万元基于评估价值协商确定 较评估值溢价2.66% 较账面净值溢价76.31% [3][6][8] - 评估增值率为71.75% 定价经双方友好协商 被认为公平合理 [6][8] 交易合同安排 - 支付方式分两期：合同生效后30个工作日内支付95%价款(1854.4万元) 买方取得不动产权证后3日内支付剩余5%(97.6万元) [7][8] - 资产交付标准以《C6独栋房屋交付标准》为依据 双方签署《房屋交付确认书》视为交付完成 [8] - 过户需在支付95%价款后45日内完成 因甲方原因导致延迟需承担违约责任 [9] 交易影响分析 - 出售资产不影响公司正常经营 原有生产线已迁移至新工厂 [5][11] - 交易有助于优化资产结构 提升资产配置效率 [2][11]