政策环境与趋势 - 2025年8月成为下季度政策制定的关键参考月，国家持续释放重要信号，新一轮楼市政策力度有望加强[1] - 自2025年初以来，房地产需求端政策松绑趋势明显，限购、限售、限价等限制性政策逐步放宽，多地已放宽外地购房资格限制[3] - 政策涵盖降低买房成本门槛、推动“好房子”建设以及助力城市更新等多个方面，为不同需求买房人带来利好[9] 购房成本与金融支持 - 首套房商业贷款利率最低已降至约3.05%，5年以上公积金贷款利率低至2.85%[3] - 预测到2025年底房贷利率有望进一步降至2.5%左右，以100万元房贷30年期计算，总利息将节省约18万元，月供减少约500元[3] - 银行信贷额度可能进一步增加，对购房者资质审核标准也可能放宽，部分城市在首付比例上有重大调整[3] - “四个减免”政策包括契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低，超50个城市推出购房补贴如现金直补、契税返还等[3] 住房品质与标准提升 - 国家提出推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，适应人民群众从“住有所居”到“住有优居”的需求转变[5] - 5月1日起施行的《住宅项目规范》划定新底线，新建住宅层高提升至不低于3米，4层及以上住宅设置电梯，大幅提高隔声性能[5] - “好房子”建设为新技术、新产品、新材料提供应用空间，释放扩内需、促消费潜能，满足改善型群体对生活品质提升的追求[5] 城市更新与存量市场 - 湖北武汉硚口区推出“以旧换新”政策，对参与城市更新的购房者发放最高30万元消费券，湖南长沙等地也有类似举措[7] - “以旧换新”政策核心在于打通房产置换堵点，缩短交易链条并通过补贴减轻购房者负担，加速去库存并优化住房供给结构[7] - 城市更新过程中老旧小区经过改造，房屋质量和配套设施得到提升，此类存量房价格相对新房更为亲民[8] - “以旧换新”政策对楼市提振作用体现在消化存量二手房、为新房市场导入购买力、增强市场信心三方面[7]