土地供应策略转向 - 深圳近期土地供应速度显著提升 宅地出让数量显著回升 新增地块多位于区域核心板块且容积率低体量较小[1] - 深圳宝安沙井住宅用地由绿城以总价12.15亿元竞得 折合楼面价每平方米20363元 溢价率11.5% 土地面积1.9万平方米[1] - 深圳联粤房地产所获宅地溢价率高达46.55% 土地面积1.09万平方米 建筑面积2.72万平方米[1] 小地块供应特征 - 热点城市土地出让呈现小型化中心区特征 小地块满足快速开发销售需求以消除市场不确定性[2] - 南京集中供地中鼓楼区江汉东街地块建设用地面积仅4216平方米 经89轮竞价由温州千亿房地产以3.73亿元竞得 溢价率32.74%[2] - 地方政府供地策略呈现总量收缩与结构优化双特征 通过降低容积率聚焦优质地块实现缩量提质[2] 土地市场数据表现 - 前7个月300城住宅用地成交规划建面同比下降约7% 但出让金同比增长仍超两成[3] - 一二线城市平均溢价率均超过10% 核心城市优质地块土拍热度延续[3] - 优质项目入市后对市场形成支撑 下半年核心城市预计保持韧性但区域分化延续[3] 房企利润与规划空间 - 政府给予房企确定性较高利润空间 地块无配建无70/90户型限制无限价要求且配套齐备[2] - 周边无在售新房为房企提供充分设计规划空间以打造高品质住宅[2]