租赁终止协议 - 公司与五棵松文化体育中心就原办公地租赁终止达成一致 原合同自2025年7月31日起终止 [1] - 公司需结清原合同项下已发生未支付的各项费用（包括水费、电费等） [1] - 前期已支付的合同保证金73.75万元不予退还 公司需额外支付六个月租金137.17万元作为违约金 [1] 财务支付安排 - 原合同保证金中34.54万元尚未退还 经冲抵后公司需向五棵松文化体育中心支付剩余款项102.63万元 [1] - 违约金金额为137.17万元 相当于六个月租金 [1] - 总支付义务包含未退还保证金冲抵后的净额 [1]