财务表现 - 2025年第二季度净收入为2400万美元，摊薄后每股收益012美元，相比2024年同期的4740万美元和025美元有所下降 [2] - 可分配收益为5210万美元，摊薄后每股025美元，低于2024年同期的9160万美元和045美元 [2] - 宣布每股030美元的现金股息，将于2025年8月29日支付 [20] 机构业务 - 2025年第二季度机构业务收入为6450万美元，略高于第一季度的6290万美元 [3] - 贷款销售总额为807亿美元，贷款承诺总额为853亿美元 [3] - 贷款服务组合规模达3376亿美元，服务净收入为2740万美元 [7] - 房利美贷款服务组合规模最大，达2299亿美元，加权平均费用为458个基点 [8] 结构化业务 - 结构化贷款组合规模达1161亿美元，加权平均利率为703% [10] - 2025年第二季度新增贷款7165亿美元，贷款流失5197亿美元 [6] - 平均贷款组合规模为1153亿美元，加权平均收益率为795% [11] - 非应计贷款19笔，本金余额4718亿美元，贷款损失准备金3640万美元 [12] 融资活动 - 2025年5月完成首笔8019亿美元的建后出租证券化，其中6826亿美元为投资级票据 [17] - 2025年7月发行5亿美元7875%的2030年到期高级无担保票据 [19] - 债务融资平均成本为699%，略高于第一季度的696% [16] 资产组合 - 截至2025年6月30日，待售贷款余额为3614亿美元，相关融资3295亿美元 [4] - 房地产自有资产净值为3652亿美元 [29] - 房利美贷款组合占结构化业务的72%，单户租赁(SFR)占22% [10] 运营指标 - 2025年第二季度抵押贷款服务权收入为1090万美元，占贷款承诺的128% [3] - 贷款销售利润为1370万美元，利润率为169% [3] - 修改了8笔总额2519亿美元的贷款条款，为借款人提供临时利率减免 [14]