办公空间需求回升趋势 - 主要城市如波士顿、纽约、旧金山正摆脱五年来的低迷，准备迎接每周四天或更多通勤的员工回归[2] - 2023年6月办公室访问量是疫情后第四高的月份，但仍比2019年6月低27%[4] - 公司因2021年缩减租赁面积（如Pinterest取消49万平方英尺、Meta放弃纽约20万平方英尺）导致现有空间不足，可能引发新一轮租赁需求[3][4] 办公地产投资策略分析 - Easterly Government Properties REIT (DEA)因政府租户支出紧缩、长期债务16亿美元超市值6亿美元，且股息削减32%，被视为高风险标的[6][7][8] - SL Green Realty (SLG)在纽约持有31百万平方英尺物业，股息覆盖率53%，长期债务从55亿美元降至37亿美元，但纽约办公室访问量仅比2019年低5.3%，增长空间有限[9][10][11] 住宅地产的潜在机会 - Equity Residential (EQR)在科技枢纽城市拥有85,000套公寓，受益于科技公司扩招（如Meta员工从2020年58,604增至76,834人）和返岗政策（如Meta要求每周3天到岗）[11][13] - EQR入住率达96.2%，租金混合增长率2%-3%，债务仅占市值31%，并通过出售老旧资产置换亚特兰大2,064套新单元优化资产组合[15][16][17]