政策背景与方向 - 福建省发布提振消费专项行动方案 明确鼓励各地探索多主体收购存量商品房模式 用于大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等多元化用途 [1][2] - 福州市为全国批量收购存量住房扩大租赁住房供给的8个试点城市之一 早在2023年已制定相关试点工作方案 计划通过国企统一收购盘活存量房源并申请试点贷款资金 未来进行保障性租赁住房的运营和管理 [10][12] 具体实施与项目进展 - 福州工业园区集团（左海集团成员）布局26个“好房子”标杆项目 建成在建5家集中式U厝公寓 并收购5000余套分散式公寓分批入市升级 覆盖超过100个小区 [3] - 其旗下福州安住发展有限公司已进行具体收购 例如以5.6118847666亿元成交价收购璟云公馆、金辉珑岳花园等232套住宅打包资产 [4][7] - 福州安住发展有限公司收购的5000余套存量住房房源分散于福州鼓楼、台江、晋安、仓山四个主城区 覆盖106个小区 计划于2025年底前分多个批次装修入市 [8] - 左海集团U厝品牌旗下战坂店、望麓店、澜澄店等品质公寓将陆续进入市场 [13] 整体规划与规模 - 根据2023年计划 福州市计划批量收购存量住房总套数达8000套 计划总投资约100亿元 总建筑面积80万平方米 统一用作保障性租赁住房或长租房 [10] - 福州市计划将四城区上万套安置房房源中的部分优质房源用于新征迁项目 其余房源试点转换为保障性租赁住房 [12]