核心业绩表现 - 2025年第二季度实现摊薄后每股净收益1.18美元 较去年同期增长34.1% [6] - 2025年第二季度运营资金（FFO）为每股1.98美元 核心FFO（Core FFO）为每股2.05美元 较去年同期下降0.5% [6] - 2025年上半年实现摊薄后每股净收益2.45美元 较去年同期增长30.3% [6] - 2025年上半年FFO为每股3.91美元 核心FFO为每股4.05美元 较去年同期增长0.7% [6] 同店经营数据 - 2025年第二季度同店收入与去年同期持平 同店净运营收入（NOI）下降3.1% [6] - 2025年上半年同店收入增长0.1% 同店NOI下降2.2% [6] - 截至2025年6月30日 同店出租率为94.6% 高于去年同期的94.0% [6][10] - 物业税支出大幅增加 第二季度增长19.2% 上半年增长17.5% 主要因加州、佐治亚州、伊利诺伊州和得克萨斯州重估导致 [10][12] 投资与扩张活动 - 第二季度收购1家运营商店 总成本1210万美元 [6] - 以3.264亿美元收购两个合资企业中合伙人的权益 现全资拥有27处物业 [6][17] - 上半年共收购13家运营商店 总成本1.659亿美元 [6] - 与合资伙伴共同完成1处新建商店收购和1处开发项目 总投资2420万美元 其中公司投资1690万美元 [6] 桥贷款业务 - 第二季度发起1.578亿美元抵押和夹层桥贷款 出售700万美元桥贷款 [6][19] - 期末桥贷款余额约15亿美元 另有1.727亿美元贷款已关闭或协议将在2025-2026年关闭 [19] 第三方管理业务 - 第二季度新增93家第三方管理商店（净增74家） [6] - 截至2025年6月30日 管理第三方商店1749家 合资商店414家 总计管理2163家商店 [6][20] - 公司是美国最大的自助仓储管理公司 [20] 资本管理 - 第二季度支付每股1.62美元季度股息 [6][24] - 以平均每股125.60美元回购68,585股普通股 总金额860万美元 [21] - 股票回购计划剩余授权额度4.914亿美元 [21] - 商业票据计划总容量10亿美元 未偿发行额7亿美元 [22] 财务指引 - 维持2025年核心FFO指引区间8.05-8.25美元/股 [26] - 预计同店收入增长-0.5%至1.0% 同店NOI增长-2.75%至0.0% [27] - 预计2025年收购投资总额6亿美元 [27]