全球气候变化对房地产行业的影响 - 气候风险已成为影响全球社会经济发展的关键因素 极端气象事件及其次生灾害造成巨大经济损失 1990-2019年全球83.7%的经济损失和92.4%的保险损失由气象灾害引起[1] - 住房市场面临气候风险资本化挑战 地势低洼和低楼层住宅在强降雨期间租金明显下调 老旧小区和基础设施薄弱区域对洪水风险尤为敏感[2] - 公共抗灾投资可缓解洪水风险对房价的负面影响 意大利案例显示政策干预在风险资本化过程中具有积极作用[2] 城市韧性建设与政策部署 - 中央城市工作会议将"韧性"作为现代化人民城市建设目标 重点推进城市基础设施生命线安全工程建设 加快老旧管线改造升级并严格限制超高层建筑[2] - 需提升住房市场对气候风险的识别能力和响应效率 强化城市韧性建设与制度保障 助力全球城市实现可持续安全发展[2] - 多项具体部署与房地产行业密切相关 包括全面提升房屋安全保障水平等重点工作任务[2] 房地产行业转型关键问题 - 行业处于市场深度调整和产业转型发展关键期 需科学把握房地产与城市经济社会、政策治理、生态环境等因素的互动规律[2] - 土地出让机制和价格波动平抑问题亟待解决 需有效处理土地租约年限到期问题[3] - 需探索商业楼宇投资者结构的合理模式 应对百年未有之大变局对房地产市场长期走向的深刻影响[3]