政策废止背景 - 沈阳市房产局于7月28日废止8个房地产相关文件 时间跨度为2017年至2022年 涵盖限地价 限购 限贷 购房补贴 卖旧买新 支持多孩家庭改善等多个维度[1] - 被废止文件中仅2020年《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》为收紧性政策 其余7项均为放宽性政策 主要集中在优化限购门槛 降低购房成本 给予购房补贴等方面[1] 政策废止原因 - 政策生命周期视角下 这些文件是根据当时市场环境出台的阶段性调控工具 随着市场环境显著变化 部分政策失效 重复或矛盾 废止有利于增强政策清晰性与权威性并降低管理和执行成本[1] - 2020年收紧性政策曾通过限房价 竞配建 竞自持等方式管控土地市场热度 遏制过度炒作 但当前房地产市场进入调整阶段 该类政策已无继续执行必要性[1] - 7项放宽性政策一并退出反映政策迭代和版本更新逻辑 例如2022年文件将二套房首付比例从50%下调至40% 但当前全国标准已降至15% 保留旧政策易造成信息混乱影响落地效果[2] 政策导向信号 - 此次废止释放明确信号 下半年房地产政策将延续2024年以来四个取消 四个降低 两个增加主线[3] - 政策废止不代表政策收紧或支持减弱 而是为更具针对性的新一轮政策腾挪空间[3] - 各地城市正围绕稳楼市持续出台政策组合拳 例如成都7月21日出台17条措施 涉及提升供应质量 满足多样化需求 推进盘活存量 发挥公积金制度功效四大方面 包括优化公积金计算方式 新房网签子女即可入学 加大房票安置力度等具体举措[3] 政策清理意义 - 沈阳清理政策文件是对既有政策库的系统整理 为后续更大力度的政策腾挪空间 提升政策落地效率和行政执行效能[3]