土地供应优化 - 地价测算调整允许高品质住宅增量成本加计至土地价格测算 合理确定基准地价修正系数 全面降低房企拿地成本 [3] - 闲置土地盘活通过专项债收购 依法收回闲置超2年土地 允许土地置换 探索地票试点 [3] 项目开发支持 - 用地性质灵活调整允许商业用地合规调整为住宅 降低商住混合用地商业配比 [4] - 配套设施同步建设新出让地块同步推进道路管网建设 提前明确学区过渡或新建计划 [4] - 高品质住宅预售门槛降至工程正负零 装配式比例弹性执行 全装修可改为毛坯+定制化 推行分阶段联合验收 [4] 提升得房率和住房获得感 - 优化容积率计算阳台进深≤2米部分按50%计容 地坪抬高及配套不计容 [5] - 开发企业销售时阳台按一半面积计价销售 [6] 金融支持 - 建立房企白名单落实应贷尽贷 主办银行优先获得公积金归集维修资金存放资格 [7] - 二套住宅公积金贷款首付比例降至20% 首套房5年以上贷款利率降至2.6% 高层次人才多子女家庭最高可贷160万 [7] - 推出三低一宽青年住房贷 推广按揭+装修贷组合家装贷最高可申请300万元 [7] 购房补贴 - 首套住房140㎡及以下契税1% 以上1.5% 二套140㎡及以下1% 以上2% 转让自用房5年以上家庭唯一生活用房免征个税 [8] - 大学生求职享14天免费住宿 博士免2年人才公寓租金 人才购房补贴最高博士26万硕士10万本科5万专科2万 [8] - 卖旧买新补贴新房总价0.3%最高1万 国企收购旧房抵扣新房款 计划收购存量房二手房1500套作保障房长租房 [8] 存量盘活 - 允许国企降价促销 闲置房产可改造为长租公寓或民宿 [9] - 支持老旧小区自主更新 利用小区土地补齐公共服务设施 支持成套化改造老旧电梯更新 [9] - 推进片区综合更新改造 推行房票安置 鼓励金融机构强化信贷支持 [9] 市场规范 - 住宅销售强制公示套内面积+建筑面积 公开房价+装修成本明细 [10] - 销售前完成物业招标 物业公司参与施工建设监督 [11] 行政服务 - 推行开工联合报装联合验收商品房交易高效集成 用好三全服务机制解决企业项目问题 [12]