土地成交概况 - 7月29日浙江杭州和永康两地土拍总成交金额达55.46亿元，其中杭州3宗地成交50.35亿元、永康1宗地成交5.11亿元 [1][2][4] - 杭州3宗地包含2宗溢价成交和1宗底价成交，永康地块经169轮竞价以54.38%高溢价成交 [1][2][4] 杭州土地市场表现 - 拱墅区石桥单元宅地经过43轮竞价以19.13亿元成交，楼面价19627元/㎡，溢价率28.13% [1][2] - 临平区星桥单元宅地经过2轮竞价以4.37亿元成交，楼面价10622元/㎡，溢价率仅1.16% [2] - 西湖区三墩单元地块因开发复杂度高以底价26.85亿元成交，楼面价13092元/㎡ [2][3] - 7月杭州土拍总成交金额102亿元，市场呈现核心区高溢价与非核心区低溢价的分化格局 [1][3] 永康土地市场表现 - 永康江南街道低密宅地经过169轮激烈竞价，由永康市宏盛置业以5.11亿元竞得 [1][4] - 该地块容积率1.01，成交楼面价达27256元/㎡，溢价率54.38%创当日最高 [1][4] 市场特征与趋势 - 核心区优质地块因低密和区位优势受追捧，非核心区受高库存影响溢价率走低 [1][3] - 头部房企聚焦核心区，中小房企转向非核心区及远郊市场 [3] - 产品力竞争升级，得房率提升和外立面材料升级成为行业新趋势 [3]