文章核心观点 - 文章推荐两只适合长期持有的房地产投资信托基金：Realty Income和Vici Properties，认为它们能提供可持续的被动收入并让投资者安心[1] - 尽管股息在股市总回报中占比下降，标普500平均股息率仅为1.22%，但这两家公司仍提供丰厚且持续增长的派息[1] - 两只REITs各有侧重，Realty Income更适合追求稳定性的投资者，而Vici Properties则提供更多资本增值空间[10] Realty Income Corporation - Realty Income是一家房地产投资信托，其独特之处在于成功的业绩记录、月度派息以及风险最小化的商业模式[2] - 公司自1994年上市以来已连续30年增加股息，其股息支付资金来源于遍布北美和欧洲的15,600处物业组合产生的现金流[3] - 商业模式相对安全，采用三重净租赁，租户负责建筑层面的运营成本，并专注于抗衰退的租户，如杂货店、一元店和汽车修理店[4] - 尽管高利率等宏观经济威胁导致股价近年表现不佳，但这也为投资者提供了以低价买入的机会，当前股息率高达5.55%，远高于市场平均水平[5] Vici Properties - Vici Properties成立于2017年，是从凯撒娱乐公司破产重组中分拆其原有房地产资产而形成，现已发展成为北美拥有93处物业的领先娱乐主题REIT[6] - 通过三重净租赁和高质量租户管理风险，并经常依赖售后回租交易，即从需要流动性的客户处购买资产再回租给对方，从而获得稳定增长的收入[7] - 公司通过扩展至高尔夫球场等不同资产类型，并可能重新开发其在拉斯维加斯大道附近33英亩的未开发土地，展现出卓越的增长潜力[9] - 股息率为5.15%，是优先考虑被动收入的投资者的绝佳选择，股价在过去五年上涨约60%，2025年迄今已上涨16%[9] 投资选择比较 - 两只REITs都是优先考虑长期可持续被动收入的投资者的绝佳选择[10] - Realty Income更适合愿意牺牲一点增长潜力以换取稳定性的投资者[10] - Vici Properties虽然业绩记录不长，但提供更多的资本增值空间[10]