地块成交核心信息 - 山东金橡树置业有限公司以7.3967亿元摘得淄博张店区一宗地块，面积60734平方米（约91.1亩）[1] - 该地块为齐盛湖板块核心区最后的优质土地之一，是此前推介的3宗土地中的3号地块[1] - 成交历经186次竞价，溢价率近14.3%[4] - 成交单价约为812万元/亩，最低楼面价约6090元/平方米[4] - 地块起拍价为6.4717亿元，起始单价710万元/亩，起始楼面价约5328元/平方米[3] 市场动态与意义 - 此次为淄博主城区土拍市场近两年来首次出现的溢价成交，打破市场沉寂[5] - 共有3家公司参与此次竞拍，体现市场对地块的认可[5] - 竞得方金橡树置业背后为桓台本土民企银亿置业，与上一次溢价成交的国资背景企业形成对比[5] 竞得方背景分析 - 山东金橡树置业有限公司与淄博银亿置业有限公司的股东均为陈建华与陈国华，持股比例一致（分别持股60%及40%）[5] - 银亿置业成立于2008年，此前项目多集中于桓台县，2020年前后开始布局淄博主城区[7] - 今年上半年，银亿置业销售金额为1.61亿元，位列淄博全市第11位[8] broader市场趋势 - 自年初开始，一二线城市土拍市场热度增加，例如武汉、上海出现高溢价率成交[5] - 山东省内土拍市场同样活跃，济南住宅用地单价首次突破2万元/平方米，青岛地块经历多轮竞价[6] - 银亿置业近期亦参与青岛崂山区地块竞价，与海信地产、华润置地等企业同场竞争[6][7] - 淄博本地近期另有其他土地成交，如龙悦华府园南侧土地以10.53亿元底价成交[8]