房产拍卖情况 - 位于墨尔本Maribyrnong区Shearwater Crescent 17号的一套四居室住宅以165万澳元成交，超出140万至150万澳元的指导价范围 [1] - 该房产拥有宽敞的户型设计、两个起居空间和一间影音室，正对街道对面的公园 [1] - 参与竞拍的四位买家均为本地家庭，其中一位买家计划先作为投资房再自住 [3] 拍卖过程 - 竞拍从138万澳元起，底价设定为146万澳元，经过超过二十轮叫价后最终以165万澳元成交，比底价高出19万澳元 [5] - 拍卖节奏时快时慢，整体氛围良好，参与度高 [5] - 最终买家为当地租客，因被房东解约而决定购买该房产 [5] 市场数据 - 该房产是墨尔本本周计划拍卖的752套房产之一 [5] - Domain Group记录的初步清盘率为75.8%，另有44场拍卖被撤回 [5]