上海第六批次土拍成交概况 - 上海第六批次土拍于2025年7月24-25日举行 共成交8幅含宅地块 成交总价290亿元 平均溢价率22.33% [1][4] 土拍市场热度与纪录突破 - 7月25日三幅地块打破3项纪录 成为上海土拍市场"含金量"最高的一次 [2] - 唐镇地块吸引7组竞买人 招商蛇口&港中旅联合体以总价27.3亿元竞得 成交楼板价52360元/㎡ 溢价率40% [4] - 虹口北外滩地块吸引7组竞买人 绿城中国以总价64.72亿元竞得 溢价率46.3% 创近年上海公开土拍市场新高 [4] - 徐汇风貌地块由祺祥旺宇置业以12.25亿元竞得 成交楼板价200257元/㎡ 溢价率22.38% 刷新全国土地单价纪录 [2][6][7] 重点地块成交详情 - 浦东新区唐镇地块成交楼板价52360元/㎡ 较2024年保利所获同区域地块44008元/㎡提升19% [4] - 虹口北外滩地块成交楼板价126577元/㎡ 较2025年第一批次同区域金茂所获地块117474元/㎡提升7.8% [4][5] - 徐汇风貌地块规划建筑面积6117.14㎡ 容积率1.3 为衡复风貌区十年首宗新增住宅地块 [6] 民企参与度提升现象 - 祺祥旺宇置业为2025年新成立民企 注册资本15.5亿元 首次参与土拍即竞得地王地块 [8] - 2025年上海土拍中民企活跃度显著提升 龙湖、大华集团等民企先后在第一批次、第三批次和第五批次竞得地块 [10] - 民企回归反映企业对市场止跌回稳信心提升 上海中高端市场韧性成为吸引投资的关键因素 [10] 2025年上海土拍整体表现 - 全年六次土拍共成交27幅含宅地块 总成交金额923.2亿元 40%地块溢价率超20% [10] - 第一批次虹口地块以89.64亿元成为年度总价最高地块 第六批次徐汇地块创楼板价纪录 虹口北外滩地块创溢价率纪录 [10] 全国土地市场分化趋势 - 2025年上半年全国300城土地成交建筑面积2.5亿平方米 同比下跌8% 创2010年以来新低 [12] - 一二线城市成交建面与金额止跌回升 三四线城市出现量价齐跌 城市能级分化显著 [12][15] - 地方政府推地策略转向"控量提质" 房企经营重点集中于去库存而非土地投资 [15]