广州房地产市场现状分析 核心区域房价大幅下跌 - 广州海珠区叠彩园小区房价从2021年6.4万/平跌至2025年3.3万/平，跌幅接近50%，同户型总价从672万降至380万[2][4] - 该小区具备核心区位优势（学铁商配置齐全），但房价仍腰斩，反映广州整体市场下行压力[2] - 另一案例显示某二手房从550万挂牌价连续降价至380万仍未成交，市值缩水170万[5][17] 广州房价整体表现 - 2025年6月广州新房价格环比下跌0.5%，二手房下跌0.7%，在一线城市中跌幅领先[18] - 国家统计局数据显示广州新房跌幅0.5%居一线城市首位，二手房跌幅0.7%与一线城市均值持平[18] - 全国70城中仅西宁二手房价格上涨，市场呈现普跌态势[18] 市场结构性分化 - 2025上半年广州热销项目TOP3网签均超500套，总价300万以下房源占比过半创四年新高[22] - 番禺、白云、黄埔成为热门购房区域，增城、花都、白云贡献六成低价房源交易[23] - 新塘镇以1860套成交居板块首位，朱村街道（1585套）、黄阁板块紧随其后[24] 政策创新与市场反应 - 天河区发放单张1亿元房票，创广州纪录，用于企业物业购置[26][27] - 房票制度被定位为"柔性杠杆"，黄埔、荔湾、南沙等区已跟进实施[28] - 政策刺激下购房信心逐步恢复，但市场仍处于"价格换量"阶段[28]