房价下跌现状 - 广州某房产从2019年400万降至2023年270万 降幅达32.5% [2] - 燕郊某两居室从2018年180万降至当前90万 价格腰斩 [4] - 北京某房产亏损130万 以300万价格止损 [4] 房价下跌原因 - 供应过剩：三四线城市新建房屋远超当地需求 开发商债务压力下被迫降价 [6] - 需求减弱：人口增速放缓+城镇化减速 年轻人口减少导致购房需求锐减 [8] - 房价收入比失衡：深圳房价收入比超30倍 远超普通家庭承受能力 [9] - 经济预期转弱：全球不确定性增加+疫情冲击 居民收入预期下降抑制购房意愿 [11] 房产价值分化 - 优质房产特征：一线城市核心地段资产价格保持稳定 部分区域逆势上涨 [16] - 劣质房产表现：三四线远郊/高龄老房/超高楼层住宅 配套不足难寻买家 [15] - 改善需求潜力：30%老房子存在置换需求 优质房产需求仍强劲 [13] 买卖策略建议 - 购房策略：多维度筛选优质资产 月供控制在收入30%以内 [18] - 卖房策略：劣质资产及时止损 优质资产可采取以租养贷方式 [20] - 决策依据：需综合考量地段、配套、建筑质量等核心要素 [18][20]