住房租赁条例核心内容 - 国务院公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起施行，共7章50条，涵盖出租承租规范、企业及经纪机构行为监管等内容 [2] - 明确规定除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金，解决"提灯定损"等押金争议问题 [2] - 条例出台标志住房租赁市场进入法治化新阶段，将促进租购并举制度建立并盘活存量资产 [2] 房源合规性标准升级 - 新增燃气安全和室内装饰装修要求，明确厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租 [3][4] - 单间租住人数和人均最低面积需符合地方政府标准，防范违规房源流入市场 [3] - 重点整治燃气爆炸和甲醛超标隐患，新增过道和车库禁令源于消防隐患问题 [4] 押金与资金监管机制 - 要求合同中明确押金数额、返还时间及扣减情形，禁止无约定扣减 [5] - 转租经营的住房租赁企业需设立公示资金监管账户，规范资金收付流程 [5] - 合同备案制度强化，出租人需通过平台向房产管理部门备案，助力政府掌握市场动态 [6] 租赁市场供需现状 - 一、二线城市租房人口占比提升，深圳上半年首次购房年龄达38岁，城中村租客达1000万人 [7] - 当前市场存在个人房东主导、机构主体不足、经纪机构不规范等问题 [7] - 条例实施后部分非合规房源（如隔断房、二房东房源）可能退出，短期或推高部分区域租金 [8] 供应端配套措施需求 - 需加大保障性租赁住房供给，通过规划、用地、融资等政策支持盘活存量房源 [8] - "非居改租"面临改造成本高、消防报批难等问题，需优化配套政策 [9]