最高人民法院发布《解释》核心内容 - 核心观点为商品房消费者在房屋无法交付且无实际交付可能时，可请求在房产变价款中支持价款返还 [1][3] - 《解释》共二十三条，细化商品房消费者权益保护规则，包括请求办理产权登记、合同解除后已付房款处理等 [3] - 特别针对烂尾楼问题，明确已解除购房合同的业主可提起执行异议之诉，请求排除预售资金监管账户的强制执行并申请发放 [3] 法律保护范围扩展 - 将买房人保护范围从"居住需要"拓宽至"居住生活需要"，取消"唯一住房"限制 [3] - 放宽房屋性质认定，法律界人士认为此举对烂尾楼业主意义重大 [3] 行业影响 - 购房者有望更有底气与开发商、法院协商解决烂尾楼问题 [3] - 悬而未决的退款纠纷或将迎来加速化解的契机 [3]