财务表现 - 2025年第二季度摊薄每股净收益为0.12美元，较2024年同期的0.03美元显著提升 [3] - 核心FFO（营运资金）摊薄每股为0.17美元，略低于2024年同期的0.18美元 [3] - 季度股息从2024年的每股0.06美元增至0.08美元，增幅33% [3] - 同店NOI（净营业收入）同比增长5.6%，主要得益于租金增长和费用控制 [7] 战略进展 - 已完成或签约4.48亿美元非核心资产出售，提前实现去杠杆目标 [4] - 通过信贷协议修订，企业借款成本立即降低55个基点，未来有望进一步节省利息 [5] - 收购泽西城Urby项目剩余15%股权（现更名为Sable），预计年化协同效应超100万美元 [9] 运营数据 - 同店平均租金同比增长1.5%至每月4,085美元，出租率稳定在93.9% [7] - 同店混合租金增长率达4.7%，其中新泽西 waterfront 区域表现最佳（4.7%） [7] - 总物业收入同比增长2.5%，可控费用下降3.7% [7] 资本结构 - 截至2025年7月22日流动性为1.81亿美元，加权平均债务利率4.86% [10] - 修订5亿美元信贷协议，循环贷款利差降至SOFR+1.5%，抵押品要求从5处减至2处 [15] - 净债务与EBITDA比率预计2025年底降至10倍，2026年底进一步低于9倍 [13] 资产交易 - 年内完成2.68亿美元非核心资产处置，包括Signature Place（8500万美元）和145 Front Street（1.22亿美元） [8] - 另有1.8亿美元多户住宅资产（The James和Quarry Place）处于签约阶段 [8] - 土地处置包括新泽西州Wall Township地块（3100万美元）等 [9] 指引上调 - 将2025年同店NOI增长指引上调至2.0%-2.8%（原1.7%-2.7%） [19] - 核心FFO每股预期调高至0.63-0.64美元，反映Sable项目整合和利息节省 [19] - 同店收入增长预期维持2.2%-2.7%，费用增长指引收窄至2.4%-2.8% [19] 投资组合 - 多户住宅组合覆盖7,491个单位，新泽西 waterfront 区域贡献87%的NOI [38] - 商业资产NOI为47.3万美元，停车场和零售空间占总可租赁面积的86.3% [41] - 剩余可开发土地涉及2,419个单元，主要分布在新泽西 waterfront 和马萨诸塞州 [41]