住房租赁条例核心内容 - 国务院发布《住房租赁条例》将于2024年9月15日起施行 共7章50条 旨在规范住房租赁市场 保障当事人权益 促进市场高质量发展 [1] 出租住房条件要求 - 出租住房需符合建筑 消防 燃气 室内装饰装修等法律法规和强制性标准 不得危及人身安全与健康 [3] - 厨房 卫生间 阳台 过道 地下储藏室 车库等非居住空间禁止单独出租用于居住 [3] - 单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合设区的市级以上地方政府规定标准 [3] 市场乱象治理措施 - 针对"串串房"甲醛超标问题 条例强化室内装饰装修要求 明确不得危及健康和安全 [7] - 针对"隔断房"和"非居改租"问题 条例禁止非居住空间单独出租用于居住 [7] - 针对"群租房"问题 条例规定单间租住人数和人均面积需符合地方政府标准 [9] - 针对"高收低租"问题 要求转租企业设立住房租赁资金监管账户并向社会公示 租金需打入政府监管账户 [9] - 针对"虚假房源"问题 要求经纪机构发布房源前核对委托人身份和房产权属信息并实地查看 网络平台需核验发布者真实身份 [9][10] 押金管理规范 - 住房租赁合同需明确约定押金数额 返还时间及扣减情形 出租人无正当理由不得扣减押金 [11] - 出租人解除合同需通知承租人并留出合理腾退时间 禁止使用暴力等非法方式迫使承租人腾退 [11] 租金监测机制 - 设区的市级以上地方政府需建立住房租金监测机制 定期公布不同区域和类型住房的租金水平信息 [12] - 租金监测机制提高市场透明度 便于政府掌握动态稳定租金 为租赁双方提供参考依据提升交易公平性 [12] 市场主体行为约束 - 条例对承租人提出合理使用房屋设施 不得改变房屋结构等要求 以保护出租人权益 [15] - 条例对住房租赁企业 经纪机构 网络平台经营者等全链条市场主体均提出相应行为约束 强调权利与义务对等 [13][17]