住房租赁条例核心内容 - 中国首部专门规范住房租赁的行政法规正式出台 标志着住房租赁市场进入法治化、规范化新阶段 [2] - 条例自2025年9月15日起施行 旨在规范住房租赁活动 明确各方行为规范 对违规行为最高可处50万元罚款 [1][6] 租赁住房具体要求 - 出租住房必须符合建筑、消防等规定和强制性标准 不得危及人身安全健康 [6] - 禁止将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住 [6] - 单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合设区的市级以上地方政府规定标准 [6] 合同管理与行为规范 - 要求出租人和承租人使用实名签订住房租赁合同 合同需向所在地房产管理部门备案 [7] - 合同必须明确约定押金数额、返还时间及扣减情形 出租人无正当理由不得扣减押金 [7] - 出租人解除合同应通知承租人并留出合理腾退时间 禁止使用暴力、威胁等非法方式迫使腾退 [7] 违规处罚规定 - 住房租赁企业未报送开业信息或未公示信息 处2万-10万元罚款 拒不改正可停业整顿或吊销执照 [9] - 出租非居住空间或违反租住标准 对单位处2万-10万元罚款 对个人处2000-1万元罚款 [9] - 住房租赁企业未设立资金监管账户办理资金收付 处2万-10万元罚款 拒不改正处10万-50万元罚款 [10] - 经纪机构从业人员同时在多个机构从业 处1万元以下罚款 情节严重的5年内禁业 [9] 市场发展导向 - 国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁 支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房等增加租赁供给 [12] - 鼓励建立稳定租赁关系 出租人享受政策支持 承租人享受基本公共服务 [12] - 规范发展住房租赁市场将促进房地产市场平稳健康发展 对房地产市场起到"减震"作用 [12]