市场供应与存量 - 上半年二季度市场集中迎来42万平方米新增供应入市 [1] - 期末全市总存量环比增长5.7%至778.3万平方米 [1] - 2025年下半年预计新增45万平方米供应 年末总存量将同比扩容11.8%突破800万平方米 [3] - 第三季度预计两个新项目开业 合计带来22.5万平方米供应面积 [3] 需求与净吸纳量 - 二季度净吸纳量显著回升至过去五年季均水平三倍 [1] - 餐饮仍为主要需求来源 但二季度餐饮新店占比较一季度下降近5个百分点 [2] - 优质存量项目持续升级引入多个区域首店 涵盖餐饮、珠宝、化妆品、户外运动等业态 [2] 空置率与租金 - 全市平均空置率环比微升0.4个百分点至7.1% [1] - 专家认为空置率维持在10%以下属于有机良好水平 [2] - 全市租金指数环比持平 但同比下降1.6% [2] - 平均租金降至523.6元/平方米/月 [2] 项目表现与趋势 - 深圳新开业商场如K11和花园城在动线、客流和业态调整方面表现成功 [2] - 深圳零售物业表现优于广州 华南区首店在重要商场中表现瞩目 [2] - 预计更多新兴热门品牌将进驻市场 受益于存量项目品牌落位和业态升级 [3]