宏观经济与房地产行业运行 - 2025年上半年宏观经济运行总体平稳、稳中向好，房地产市场在波动中朝止跌回稳方向迈进 [1] - 统计局发言人表示房地产筑底需要过程，指标波动正常，需加大力度推动市场止跌回稳 [1] - 随着市场供应减少，交易规模下行，适度同比下降不必过于担心，保持供求平稳是止跌回稳重要标志 [1] 商品房销售情况 - 上半年新建商品房销售面积4.59亿平方米同比下降3.5%，降幅较去年同期收窄15.5个百分点 [1][2] - 上半年商品房销售金额4.42万亿元下降5.5%，降幅较去年同期收窄19.5个百分点 [1][2] - 6月新建商品房销售面积1.05亿平方米环比增长49.4%，销售额1.02万亿元环比增长43.8%，增幅为2020年以来次新高 [5] - 北京、武汉、苏州等城市6月新房交易规模环比增长超30%，北京、深圳等城市累计成交同比正增长 [8] 房价表现 - 6月70城新房和二手房价同比降幅延续2024年四季度以来收窄趋势 [9] - 一线城市新建商品住宅价格同比下降1.4%，降幅收窄0.3个百分点，其中上海上涨6.0% [9] - 二、三线城市新建商品住宅价格同比分别下降3.0%和4.6%，降幅分别收窄0.5和0.3个百分点 [9] - 上海、杭州等6市新房价格连续4个月环比上涨，上海已连续上涨超3年 [9] 房地产开发企业资金 - 上半年房地产开发企业到位资金50202亿元同比下降6.2%，降幅较去年同期收窄16.4个百分点 [12] - 国内贷款8245亿元增长0.6%，去年国内贷款下降6%左右 [12] - "白名单"政策及销售回暖带动企业化债工作有序推进 [12] 新开工与竣工情况 - 上半年房屋新开工面积30364万平方米下降20.0%，住宅新开工22288万平方米下降19.6% [15] - 6月新开工7180万平方米同比下降9.4%，同比降幅收窄9.9个百分点，显示供给侧筑底信号 [15] - 6月房屋竣工面积4182万平方米同比下降1.7%，降幅收窄17.8个百分点，为2024年以来最低降幅 [18] 开发投资与土地市场 - 上半年房地产开发投资46658亿元同比下降11.2%，6月投资10424亿元同比下降12.9% [21] - 上半年全国土地成交建面2.8亿平方米，仅为同期新房成交量的61% [21] - 增量土地减少和存量土地去化使投资规模下行，库存压力同步减轻 [21] 政策与行业展望 - 中央城市工作会议为新时代城市发展定向，新型城镇化将为住房需求提供支撑 [24] - 预计下半年行业数据将迎更多积极变化，新房价格有望加快筑底 [24] - 土地回购收储计划将实施，库存指标有望加快转好 [24] - 中央部委多次明确"加力稳市场"信号，下半年将迎来更多稳市场政策全面落地 [24]