70城房价整体走势 - 6月70个大中城市各线城市商品住宅销售价格环比下降 同比降幅整体继续收窄 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅比上月扩大0.1个百分点 [3] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2% 三线城市下降0.3% 降幅均与上月相同 [3] 新房市场表现 - 14城新房价格环比上涨 较5月增加1城 上海上涨0.4%领涨 [2][3] - 上海新房价格连续两个月领涨 6月环比涨幅0.4% 但较5月0.7%涨幅回落 [5][6] - 上海二季度新房供应环比大涨126.36% 成交均价达91759元/平方米创近一年新高 [6] - 一线城市新房价格同比下降1.4% 降幅收窄0.3个百分点 其中上海同比上涨6.0% [5] - 二线城市新房价格同比下降3.0% 三线城市下降4.6% 降幅分别收窄0.5和0.3个百分点 [5] 二手房市场表现 - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7% 北京下降1.0% 上海下降0.7% 广州下降0.7% 深圳下降0.5% [7] - 70城中仅西宁二手房价格环比上涨0.1% [8] - 一线城市二手房价格同比下降3.0% 降幅扩大0.3个百分点 [8] - 北京6月二手房成交15139套 环比增长6.0% 同比增长1.0% [13] - 广州二手房成交8944套 环比增长7.3% 同比增长16.7% [13] - 深圳二手房成交4502套 环比下降3.9% 但同比增长7.9% [13] 市场分析与展望 - 上海房价逆势上涨得益于高端豪宅项目集中入市 北京广州深圳下降因核心供给减少 [5] - 房源在架时长扩散指数从5月0.38升至0.40 显示交易周期拉长市场流动性减弱 [11] - 预计下半年政策力度增强 核心城市市场有望逐步企稳 [15] - 政策可能涉及优化限购 降低首付比例 专项债收购存量房 PSL重启支持棚改等措施 [15] - 核心城市新房成交量有望同比持平 二手房成交占比将持续提升 [15]