政策导向与调控方向 - 住建部要求各地充分用好房地产调控政策自主权 实施因城施策和精准施策以巩固市场稳定态势 [2] - 官方强调需及时优化调整不适应当前市场形势的政策 并加快制定有利于构建房地产新模式增量政策以形成系统合力 [7] - 预计一线及强二线城市将因政策持续加码率先引领全国楼市向好 但市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力 [9] 地方政策落地与示范效应 - 北京发布专项方案优化住房消费供给 支持公积金提取支付首付款并同步申请公积金贷款 [2] - 北京政策为其他城市起到示范效应 目前四大一线城市中仅上海未跟进公积金支付首付款政策 [2] - 北京已实施二手房商贷"带押过户" 若公积金贷款也能推行该政策将显著提升二手房交易便利度 [2] 市场现状与政策效果 - 上半年全国出台超过340条房地产措施 主要围绕公积金政策优化 购房补贴和土地供应调节 [5] - 上半年全国新房和二手房交易总量同比增长 尤其北京 上海 深圳等一线城市新房市场活跃度持续提升 [5] - 2025年上半年市场表现积极向好但距止跌回稳仍有差距 政策效应正在释放且购房需求充足 [5] 需求刺激与政策建议 - 需从增强城市吸引力 提升项目功能服务 加大政策支持三方向刺激楼市需求 [7] - 专家建议政策从"救项目"转向"救需求" 通过降低居住成本 消除交付顾虑 重塑人口红利三维发力 [7] - 一线城市仍需优化限制性政策 继续下调房贷利率 并跟进多孩家庭购房补贴等措施 [7] 行业核心问题与前景 - 当前楼市主要问题在于购房者信心不足和收入预期不稳 需恢复对未来的信心及房地产市场复苏的信心 [5] - 政策优化调整不仅提升个人住房幸福体验 也对楼市止跌回稳产生积极效果 [4] - 城市与项目分化行情将延续 "好城市+好房子"具备结构性机会 [9]