在商品房买卖市场，房屋的"年龄"通常以"竣工验收合格之日"为起始时间。 房龄的长短，关系到房屋的损耗、配套等，进而会影响到贷款和价值评估。 今天我们就来详细聊一聊，不同房龄二手房的优缺点。 在二手房市场，人们挑选房屋时，其中一个要考虑的元素就是：房龄。由此还延伸出：老破小，次新房 等概念，都是跟房子的使用时间有关的。 那么，房龄是怎么计算的呢？从哪天算起呢？ 老房龄的二手房价格相对较低，对于预算有限的家庭来说是一个不错的选择。而且，一些老房子位于城 市核心区域，周边的交通、商业等配套非常完善。 一、新房龄（0-5年） 5年内房龄的二手房，最大的优势就是：新。 因为新，所以房子的外观新，质量有保障，很多处于保修期。同时房子的配套比较新，小区的规划布局 更符合现代人生活需求，比如人车分流，绿化景观优美等。 而缺点呢，一是价格较高，二是因为房龄短，如果是新开发区，可能周边的商业还没做起来，配套没那 么成熟。 二、中等房龄（5-15年） 中等房龄的二手房性价比相对较高。 价格比新房龄的房子低一些，但房屋的质量和配套设施仍然能够满足大部分家庭的需求。 房子周边的生活配套一般已经比较成熟，交通、商业、教育等资源相对丰富。 ...