公司融资动态 - 公司修订了2024年4月设立的5亿美元信贷额度 将其分为3亿美元循环信贷额度(Revolver)和2亿美元延迟提款定期贷款(Term Loan) 修订后的信贷方案引入基于杠杆的定价机制 利差范围为SOFR上浮125至180个基点 并将抵押资产池中的要求物业数量从5个减少至2个 [1][2] - 修订后的信贷额度维持2027年4月到期 循环信贷部分保留1年展期选择权 公司预计此次修订将初始降低55个基点的借款成本 并随着资产负债表改善可能实现进一步节省 [2][3] 资产处置进展 - 公司以8500万美元完成Signature Place物业出售 并将其中8000万美元用于偿还定期贷款 使该项贷款余额从2亿美元降至1.2亿美元 [1][3] - 此次交易是公司2025年企业计划的一部分 目标是通过出售非战略性资产降低杠杆率 计划完成总计5亿美元的非核心资产处置 [1][3] 财务战略目标 - 公司实施多年资产负债表优化战略 目标是将净债务与EBITDA比率从当前水平降至2025年底低于10倍 2026年底进一步降至9倍以下 [1] - 通过降低借款成本和增加财务灵活性 公司计划继续执行多管齐下的优化战略 为所有利益相关方提升价值 [3] 交易参与方 - 摩根大通银行和纽约梅隆银行担任联合牵头安排行及簿记行 分别担任行政代理行和银团代理行 美国银行、第一资本、高盛银行和加拿大皇家银行担任联合牵头安排行及文件代理行 东方银行和联合银行参与交易 [4] 公司背景 - 公司是专注于美国东北部的A类多户住宅REIT 拥有技术驱动的垂直整合运营平台 通过优质物业组合提供现代化居住体验 由经验丰富的管理团队和董事会领导 采用最佳公司治理原则和包容性文化 [5]