房地产市场总体态势 - 上半年全国新房和二手房交易总量同比增长 房地产市场总体保持稳定态势 [2] - 1月至5月新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8% 与1月至4月基本持平 [2] - 5月70个大中城市中多数城市商品住宅销售价格同比降幅收窄 一线/二线/三线城市新建住宅价格降幅分别收窄0.4/0.4/0.5个百分点 [2] 核心城市市场表现 - 核心城市新房市场整体保持平稳运行 第一季度延续修复态势 第二季度边际转弱 [2] - 重点城市二手房在"以价换量"带动下成交量延续增长 新房可售库存普遍下降 出清周期缩短 [2] - 部分一线/二线城市交易活跃 商品房销售面积和销售额保持增长 [2] 下半年市场展望 - 第三季度新房成交环比回落但同比降幅收窄 第四季度跌幅扩大 全年呈弱复苏走势 [3] - 城市分化加剧 核心一线/二线城市企稳回升 新规住宅和四代宅产品带动成交热度 [3] - 项目冷热分化持续 核心区域配套产品俱佳的项目保持高热 [3] 地方政策动态 - 广东浙江扩大政策实施效果 广州深圳房地产融资协调机制授信额度居全国前列 [4] - 杭州建立人房地钱要素联动机制 促进供需平衡 [4] - 西安推出12条措施促进一二手房联动 包括住房"以旧换新"和个税退税政策 [6] 公积金政策优化 - 温州允许提取公积金支付二手房首付款 政策发布即施行 [7] - 北京新增"电话贷款"模式 实现公积金贷款全程零跑腿 [7] - 青岛扩大公积金支付首付范围 覆盖首套/二套住房及保障房 [7] 政策导向与行业趋势 - 住建部强调因城施策精准施策 提升政策系统性有效性 [6] - 国家统计局指出需加大"好房子"建设供应 促进刚性/改善性需求释放 [8] - 行业正适应供求关系重大变化 推动城市更新和危旧房改造 [8]