政策部署与调研行动 - 国常会6月中旬部署要求更大力度推动房地产市场止跌回稳[2] - 住建部7月初赴广东、浙江调研房地产市场运行情况并召开座谈会[2] - 调研组强调要因城施策提升政策有效性，加快建设"好房子"，多管齐下稳定市场[2] 重点省份市场地位 - 广东和浙江新房销售占全国1/5，经济大省对全国房地产稳定具有关键作用[3] - 上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃[7] - 广东、江苏、山东三省1-5月二手房交易平均增幅超10%，占全国交易量1/4-1/3[7] 市场运行数据 - 2025年上半年百城新房价格累计上涨1.16%，涨幅较去年下半年收窄0.26个百分点[5] - 同期百城二手房价格累计下跌3.60%，跌幅收窄0.19个百分点[5] - 6月百城二手住宅均价13691元/平方米，环比下跌0.75%，已连续38个月下跌[5] 政策效果与调整 - "9.26"政策后2025年一季度市场延续修复态势，但二季度回升力度减弱[4][5] - 国常会6月要求优化政策系统性有效性，多管齐下稳定市场[5] - 预计下半年将加大房票安置力度，落实专项债收购政策，优化北上深限制性政策[8] 重点城市差异化策略 - 广州、深圳需夯实融资协调机制稳定供需两端[8] - 宁波、珠海、杭州等城市重点在于如何活跃市场[8] - 政策思路转向激活需求，强调住房居住属性而非单纯救市[8]