现房销售政策推进现状 - 湖北荆门出台政策推进现房销售，要求2026年起新地块原则上实行现房销售 [2] - 全国已有30多个省市试点现房销售政策，包括海南、雄安新区、北京、深圳等，但多数仍停留在试点或部分项目阶段 [5][6] - 目前仅海南和雄安新区实现全面落地，其他地区政策执行存在"原则上"等模糊表述，实际执行力度有限 [6] 现房销售面临的行业挑战 - 开发商资金压力大，现房销售需垫付全部建设资金，在当前市场环境下现金流紧张 [7][8] - 现房销售回款周期长，相比期房开盘即回款模式，资金周转效率下降约2-3年 [10] - 行业生态链依赖预售制，涉及开发商融资、银行放贷、土地财政等多方利益，单一销售模式改革难以推进 [12][13] 购房者应对策略 - 建议优先选择资金实力强、信誉良好的大型开发商项目，降低烂尾风险 [14] - 需密切关注各城市政策执行差异，辨别实质性推进与形式化表态 [15] - 行业转型需要配套融资模式改革，全面现房销售预计仍需较长时间实现 [16][17]