土地市场表现 - 成都金牛区金府路宅地以20200元/平方米楼面价创区域新高 溢价率23.93% 总价17.48亿元[1] - 武汉江岸区新兴街地块经106轮竞价 由绿城以27920元/平方米楼面价竞得 溢价率54.35% 创武汉历史第二高[2] - 成都上半年涉宅地出让金约440亿元 较2024年同期211亿元增长超100%[2] 企业投资策略 - 优质地块吸引多家头部企业参与 成都地块吸引华润置地、越秀地产、保利发展等8家企业[1] - 企业投资聚焦核心区位品质项目 武汉地块吸引10余家企业竞价[2] - 房企竞争重点转向产品力兑现能力 优质新项目销售表现良好激活市场需求[3] 地块特征分析 - 成都金牛地块形状方正且交通优势突出 所在板块为区域热门板块[2] - 武汉地块具备低容积率(1.30)稀缺特性 适合打造高品质改善性住房[2][3] - 核心城市加大优质地块供应 尤其主城区"小而美"地块总价可控[2][3] 市场趋势判断 - 土地市场结构持续变化 优质地块频繁"出圈"释放积极信号[1] - "好房子"建设成为推动房地产转型升级关键 武汉规划新政项目供销两旺[3] - 以需定供政策提升优质土地资源配置效率 企业投资信心呈现阶段性修复[3]