成都土拍市场表现 - 成都土地市场上半年吸金440亿元 同比2024年上半年增幅超100% [1][2] - 6月30日金牛区茶花板块52亩住宅用地以楼面价20200元/平方米成交 溢价率23.9% 创板块新高 [1] - 3月11日高新区大源板块地块以31700元/平方米成交 3月27日锦江区柳江街道地块以41200元/平方米成交 溢价率106% 推动成都地价进入"3万+"和"4万+"时代 [1] - 6月19日锦江东大街38.5亩地块以35500元/平方米成交 位列成都地价第二 [1] 土地供应与区域分化 - 2025年成都涉宅用地计划供应量同比减少13.6% "5+2"区域供应占比进一步下调 [3] - "5+2"区域（中心城区+高新区、天府新区）成为央国企争夺焦点 新六区依托交通和价格优势实现高溢价成交 如郫都地块溢价59.34% 新都地块溢价19.67% [2] - 土地供应连续4年以15%~20%幅度收缩 "5+2拼实力 外围重研判"投资逻辑成型 [3] 房企参与结构变化 - 成都拿地TOP30企业中民企数量从2024年5家增至12家 拿地金额占比从15%上升至25% [2] - 民企更关注新六区高性价比地块 参与积极性显著提升 [2]