关联交易概述 - 公司拟购买内蒙古众兴煤炭集团有限责任公司位于包头市的办公楼部分楼层作为行政人员办公场所 交易标的为前期已租赁的房产 购买后将减少关联交易 交易存在必要性 [1] - 交易标的资产评估价值为5,017 10万元 最终协商作价为5,017万元 评估机构为上海申威资产评估有限公司 采用市场法和收益法评估 最终取市场法结果 [1][4] - 本次交易属于关联交易但不属于重大资产重组 在董事会权限范围内审议通过 关联董事回避表决 以4票同意通过 [1][2] 关联方基本情况 - 交易对方众兴煤炭实际控制人为林来嵘与安素梅 与公司为同一控制下企业 注册资本7,727万元 主要从事房屋租赁及物业管理业务 未从事具体生产销售 [2][3] - 众兴煤炭2024年末资产总额2 35亿元 负债总额1 99亿元 净资产3,577 71万元 2024年度营业收入839 92万元 净利润968 66万元 数据未经审计 [3][4] 交易标的基本情况 - 交易标的为包头市稀土高新区6,656 40平方米办公房地产 账面值2,690 27万元 评估市场价值5,017 10万元 无抵押质押或权属纠纷 [4] - 评估基准日为2025年4月30日 采用市场法评估 增值率86 45% 房产已达可直接使用状态 [4][5] 交易定价及协议内容 - 交易定价以评估结果为依据 双方协商确定5,017万元 价格公允合理 不存在利益输送 [4][5] - 协议约定卖方需在买方取得产权证后10日内交付房产 税费由双方各自承担 资金为公司自有资金 不涉及募集资金 [5][6] 交易目的及影响 - 购买现有租赁房产可减少关联交易 同时满足业务扩张带来的办公需求 选址包头市利于连接矿区与外部机构 提升公司形象 [1][6] - 交易不会对财务状况产生重大影响 年初至披露日公司与关联方累计交易金额83 92万元 [6][7] 独立董事意见 - 独立董事认为交易符合公司长期规划 有助于集约化办公并降低运营成本 价格公允且程序合规 同意该关联交易 [7]