政策变革 - 联邦住房金融局（FHFA）要求房利美和房地美在单户抵押贷款风险评估中将加密货币正式视为资产 [1] - 这是加密货币首次被纳入美国住房贷款核心体系 [1] - 借款人在贷款交割前无需将加密货币清算为美元 [1] - 该政策符合特朗普总统"将美国打造成世界加密货币之都"的愿景 [1] 实施细节 - 只有存储于美国监管的中心化交易所且能明确验证的数字资产才被纳入考虑范围 [2] - 房利美和房地美需制定内部调整方案以应对加密货币的市场波动 [2] - 需确保加密资产不会降低信贷标准 [2] - 评估方案需提交董事会批准并由FHFA审查 [2] 市场影响 - 房利美和房地美担保着全美12万亿美元房贷市场的50% [3] - 该政策可能推动银行改变现行规则，扩大合格买家池 [3] - 加密货币将获得与其他资产同等的待遇 [3] - 贷款机构通常会对波动性较高的加密货币进行折价评估 [3] 行业背景 - 房利美和房地美于2008年9月被置于政府控制之下 [3] - 自2022年初抵押贷款利率攀升以来，美国房市持续低迷 [3] - 2023年房屋销量跌至近30年谷底 [3] - 截至2024年4月全美房市卖家数量较买家高出近34% [3]