文章核心观点 - 复式住宅因居住体验落差、高昂居住成本及较低流通性，正逐渐被中产阶级市场抛弃，反映了购房者趋于理性的消费观念 [1][7] 居住体验的落差 - 层高不足导致压抑感：复式住宅层高通常在5米左右，若一层层高3米，二层则仅剩2米多，空间压抑感明显 [3] - 楼梯设计存在安全隐患：为节省空间，坡度陡、宽度窄的楼梯设计增加了老人和儿童的上下楼风险；宽敞平稳的楼梯则会占用宝贵的室内面积 [3] - 采光通风效果欠佳：复式住宅通常面宽大、进深小，导致室内采光和通风效果不佳，可能滋生潮湿等问题 [3] 高昂的居住成本 - 装修费用高昂：复式住宅的装修费用远高于普通住宅，专业设计和施工往往需要花费50-60万甚至更多，对中产家庭构成巨大经济压力 [3] - 物业及维护成本高：复式住宅通常位于中高档小区，物业费、取暖费、维修基金等各项费用均远高于普通住宅 [5] - 清洁维护费时费力：由于房屋面积较大，清洁维护更困难，许多业主需聘请保洁公司定期打扫，增加了额外支出 [5] 较低的流通性和升值空间 - 转售难度大：与普通住宅相比，复式住宅转售难度更大，出现“有价无市”的现象 [7] - 目标客群狭窄：富裕阶层更倾向于购买市中心大平层或郊区别墅，而非二手复式房；其高总价和高维护成本也难被普通中产家庭接受 [7] - 资产流动性差：复式住宅升值空间有限，流动性相对较差，成为一种难以变现的资产 [7]