中国商品房预售制改革 - 预售制三大顽疾包括高房价、预售制度和公摊面积 其中预售制导致烂尾楼频现、房屋质量差、购房者经济风险高并打击市场信心 [1] - 预售制起源于90年代 当时开发商资金薄弱而购房需求旺盛 国家为刺激开发推行该制度 [1] - 2023年住建部提出"现房销售"概念 北京、福州、合肥、成都、南京等地开展试点 雄安新区已全面实施现售政策 [3] - 房企正在积极提高现房销售比例 行业呈现从预售向现售转型的趋势 [3] 支持取消预售制的观点 - 北京大学姚洋教授认为当前是取消预售制良机 购房者信心不足倒逼行业改革 [3] - 业内人士普遍认为取消预售制是大势所趋 符合市场健康发展需求 [3] - 现房销售可避免烂尾楼 保障购房者权益 同时倒逼开发商提升工程质量 [5] - 中国现有住房超6亿套 即使停止新建也足够14亿人居住 取消预售制不会导致供应短缺 [5] 反对取消预售制的担忧 - 取消预售制可能限制开发商融资渠道 导致中小开发商资金链断裂 [5] - 反对者担忧新建商品房供应量减少会引发房价飙升 [5] - 当前市场存在大量库存商品房滞销问题 继续大量供应新房将加剧市场过剩 [5]