一线城市房价表现 - 北京5月新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降4.3%，1-5月平均跌幅2.1% [4][3] - 深圳5月新房价格环比下降0.4%，同比下降2.6%，若持续每月0.4%降幅则年化跌幅近5% [4] - 广州5月新房价格环比跌幅达0.8%（一线城市最高），同比下跌5.8%，年化跌幅可能接近10% [4] - 上海5月新房价格环比上涨0.7%，同比上涨5.9%，成为四大一线城市中唯一保持上涨的城市 [6][8] 二手房市场动态 - 广州5月二手房价格环比下跌0.8%，同比大幅下跌6.6%，领跌一线城市 [5] - 北京二手房价格相对稳定，环比和同比跌幅均控制在1%以内 [5] - 上海5月二手房价格环比下降0.7%，但同比仅降0.1%，呈现企稳迹象 [8] 政策环境与市场反应 - 国务院6月提出"更大力度推动房地产市场止跌企稳"的要求 [11] - 广州计划全面取消限购、限售、限价的"三限"政策 [11] - 行业建议松绑北京上海限购政策，释放核心城市购房需求 [16] - 专项债收购存量住房被提议作为缓解库存压力的创新举措 [16] 区域市场分化特征 - 上海核心地段新房供应稀缺，一二手房价格倒挂支撑其价格坚挺 [6] - 广州房价在一线城市中相对较低，但在本轮调整中跌幅最为显著 [5] - 杭州5月新房价格环比上涨0.8%，同比上涨1.6%，表现优于多数二线城市 [9]