房地产市场总体趋势 - 房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进，政策加快落实推动市场信心修复 [1] - 5月房地产市场运行总体平稳，70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少 [3] - 新房市场亮点较多，预计下半年成交量有望逐渐回升，市场活跃度将提高 [4] 价格表现 - 5月70个大中城市新建商品住宅销售价格同比降幅收窄，一、二、三线城市分别收窄0.4、0.4和0.5个百分点 [4] - 二手住宅销售价格同比降幅分别收窄0.5、0.4和0.5个百分点 [4] - 上海新房价格环比上涨0.7%，同比上涨5.9%，高端盘集中入市带动市场热度 [4] - 杭州土地市场热度高涨，带动周边找房热度上升，为楼市注入信心 [4] 政策支持 - 5月各地政策优化集中于公积金政策，如成都、长春提高贷款额度，苏州实施补充公积金机制 [5] - 海口限价商品房满5年可通过补交土地溢价取得完全产权 [5] - 信阳率先落地现房销售，预计库存规模较大城市或区域将渐进式推进 [5] 市场交易与库存 - 1-5月新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1-4月基本持平 [6] - 部分一线、二线城市交易活跃，商品房销售面积和销售额保持增长 [6] - 5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续三个月减少 [7] 新开工与市场修复 - 1-5月全国房地产新开工面积同比增速为-22.8%，优质房企积极拿地促进开工节奏加快 [7] - 6月上半月重点城市新房市场延续恢复态势，北京、上海、成都成交面积同比保持增长 [7] - 核心城市市场有望保持修复，"好房子"供给将是重要支撑，但分化行情仍将延续 [7] 未来发展方向 - 需以更大力度推动市场止跌回稳，研究更低首付比例或先租后购模式促进购房者入市 [8] - 加大"好房子"建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，构建房地产发展新模式 [8]