事件概述 - 深圳市龙岗区人民法院于6月17日暴雨天气中，对龙城街道爱联嶂背社区范围内的五处共2000余平方米物业采取强制执行措施，完成清场并移交申请执行人[1] 项目背景与重要性 - 案涉物业涉及嶂背社区土地整备利益统筹项目，该项目是列入《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》的龙岗区重大产业项目[1] - 项目实施范围为116.36公顷，土地整备进度直接关系到辖区的基础产业升级和经济规划发展[1] 案件法律背景 - 2023年，承租人朱某、黄某等5案被执行人因拒不返还涉案物业并拒绝支付占有使用费被起诉[1] - 经生效判决确定，被执行人需在规定期限返还涉案物业并支付占有使用费，因未履行义务，申请执行人向法院申请强制执行[1] 执行面临的挑战与前期准备 - 被执行人采取多种方式对抗执行，包括安排临近产期的配偶及年近八旬老母亲居住、在物业内放置大量煤气罐和刀具等危险品[2] - 被执行人朱某夫妇在案涉物业经营汽修厂，在停水停电情况下自行购买柴油发电，并饲养六条恶犬以防止人员进入[2] - 案涉物业面积大，部分区域存在高空区、维修车间等危险区域，且存放刀具、煤气罐、柴油等危险品，腾退难度大[2] - 龙岗法院执行局在街道支持下，多次开展现场调查、走访社区，做好腾退前期准备工作[2] 法院执行策略与过程 - 法院采取“柔性疏导”与“法律震慑”双管齐下策略，法官多次约谈被执行人释法析理，并考虑被执行人配偶怀孕等实际情况给予充分宽限期[2] - 因被执行人拒不提供调解方案、拒绝参与调解且在宽限期未主动配合，法院对被执行人黄某采取拘留措施，拘留期满后黄某仍拒绝主动腾退[2] - 6月17日，龙岗法院执行法官、法警等工作人员在街道和公安部门配合下，共计115人出动开展清场腾退专项工作[3] - 执行过程中，将被执行人黄某的配偶、小孩、老人妥善安置，从上午9:30至下午16:30耗时7小时，有序完成全部清场工作[3] 执行结果与影响 - 法院顺利将2000余平方米物业交付申请执行人[3] - 4名人大代表和政协委员全程见证腾退过程，工作人员对执行全程录音录像，确保执行行动规范透明[3] - 此次执行为加快推进嶂背社区土地整备、推动龙岗区重大产业项目建设提供了有力司法保障[3]